记者了解到，“带押过户”未实行前，在卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也要申请贷款购房的情况下，卖房需要自行筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销。 我想提前还房贷，可是凑不齐这笔尾款。而且听说现在提前还贷排队时间太长了。 思雅告诉「市界」。所以，即便面对将近五千元的月供压力，思雅并没有动卖房的念头。
大林十年前贷款80万买了一套房屋，最近打算卖掉再换套大一点的房子，可贷款还有五年才能还清。想要卖房必须要还完贷款吗？没有还清贷款正在抵押的房产，可以办理过户吗。对卖方来说，出售未还清贷款的房屋，也许不能及时解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。所以，卖方在出卖有贷款的房屋时。
房屋出卖人不提前还款(还清标的房屋的全部贷款余额)，这会导致标的房屋无法过户到房屋买受人名下，或虽根据民法典规定可以过户到房屋买受人名下。民法典规定，业主可以出售按揭的房屋，但需要通知银行，并且出售房屋所得款项，要优先偿还银行贷款，不得损害银行利益。
1、卖房之前是要先还清贷款的。房屋有贷款表示房屋有设定抵押，卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。未还完房贷的房子可以卖:按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清。
2021年，《民法典》：关于房子有2个重要变化，买房卖房都得了解，大家记得点赞，关注。第一，《民法典》第一千七百六十四条规定：处于抵押状态的房子。未还清房贷可以卖房子吗 民法典规定房贷没还清可以卖房 根据目前的规定，你不能卖掉它，因为你还在按揭，你房子的抵押权人属于银行。然而，也有办法。
此前，关于抵押房产的交易流程一般是:卖房解除抵押(结清银行贷款)，然后再将房子过户给买家。 而民法典颁布实施后，这一交易流程被简化: 《民法典》第四百零六条规定，抵押期间。卖房之前是要先还清贷款的。房屋有贷款表示房屋有设定抵押，卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。
